【公司簡介】
武漢榮昌仁和會計咨詢服務有限公司，是中國實戰(zhàn)會計培訓的知名品牌。在九省通衢之地，崛起了一家會計培訓行業(yè)的品牌——仁和會計教育。它歷經(jīng)十余載風雨，從無到有，從小到大，從弱到強。從地區(qū)走向全國，從一間教室到二十多省百校分布，擁有近千名實戰(zhàn)會計教師團隊，已經(jīng)為社會輸送近幾十萬實戰(zhàn)會計人才。
仁和會計教育秉承“仁者愛人，和者諧也”的理念，以“仁愛和諧”為企業(yè)的宗旨。以人為本，因材施教。愛護學員、關心學員，以學員的成功為服務宗旨。在仁和，學員不止學在仁和，而且愛在仁和，感動在仁和。
仁和會計教育建校伊始就努力打造行業(yè)標準，不斷提升教學品質(zhì)，建立資深老師團隊。學校除特邀中國資深會計老師以外，還不斷簽約具有行業(yè)影響力的資深教師上千名，而且大部分是擁有高級職稱的高級講師、注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師、注冊稅務師等，他們均有豐富的會計教學、真賬實戰(zhàn)大型財團的經(jīng)驗，能滿足各類會計專業(yè)培訓的教學需求。在仁和，學員除了成才還有成功。
仁和會計教育專注于會計實戰(zhàn)培訓。因為我們深知，唯有專注，才能更加專業(yè)。十年以來，我們只在這一領域堅持不懈，努力耕耘，奮發(fā)創(chuàng)新，取得了一個又一個的豐碩成果。仁和會計教育的教學方法與教學理念已經(jīng)拓展全國，被眾多的會計培訓機構所模仿。仁和，已經(jīng)成為中國會計教育的知名品牌。
無論你是在北京、上海、廣州、深圳，或是重慶、杭州、西安、寧波等其它城市，你都能看到仁和的旗幟與品牌。無論你是在寫字樓還是在工廠，或是學校、超市，你都看到仁和的學員。仁和歷經(jīng)十年的發(fā)展，已經(jīng)有幾十萬的學員奔赴全國各地，踏上財務崗位，隨著口碑的傳播，仁和的品牌影響力已經(jīng)深入到全國各地。“學會計，到仁和”已經(jīng)成為街頭巷尾的口頭禪。仁和會計迅速實現(xiàn)零基礎學員的職業(yè)蛻變！
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課程性質(zhì)
從事會計、出納職業(yè)的必備課程、全省統(tǒng)考
招生對象
沒有會計基礎、沒有學過會計、準備考取會計證的學員
不受學歷、年齡限制
學習課程
會計基礎 財經(jīng)法規(guī)與職業(yè)道德 會計電算化共三門課程
合格條件：三門課程一次性**
考試形式：
2012年下半年開始實行無紙化考試，三門課程一次性合格才有效
開設班級
晚上班 每周2-3個晚上
雙休日班 周六或周日一天
白天班 周一到周五白天中選一天
混合班 針對上班時間不固定的人，**晚上和雙休日搭配排班
杭州臨平中級會計師培訓班
投資性房地產(chǎn)的“顯形”與“隱形”
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量主要采用兩種模式：一種是成本模式，一種是公允價值計量模式。兩種核算模式對企業(yè)會產(chǎn)生不同的影響。
一、影響資產(chǎn)結構和利潤
根據(jù)相關規(guī)定，企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變并滿足一定條件時，應該將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。
在轉換后采用成本模式計量的，將轉換前的資產(chǎn)賬面價值直接作為轉換后的投資性房地產(chǎn)的入賬價值。因此，采用成本模式核算，對企業(yè)資產(chǎn)結構沒有影響。
在轉換后采用公允價值模式進行計量的，按轉換當日的公允價值計價，公允價值大于原賬面價值的，差額計入所有者權益，杜絕了**改變方法來操縱利潤。根據(jù)目前的房地產(chǎn)公允價值總體持續(xù)增加情況下，選用公允價值模式來計量其早些年購入（或建造）的投資性房地產(chǎn)，必將大大增加其賬面凈資產(chǎn)，使原來“隱形”的資產(chǎn)得到了“顯形”，改變了報表結構，提高企業(yè)償債能力。
如果采用成本法，則對會計報表利潤無影響。
如果采用公允價值法，由于無需計提折舊或攤銷，就降低了企業(yè)當期的成本費用。同時，每年年末的評估增值額應該持續(xù)為正值，對當年的凈利潤將會產(chǎn)生正值貢獻，因此采用公允價值核算模式對企業(yè)利潤會有很大的提升空間。
因此，在滿足條件前提下，為增加企業(yè)會計報表的利潤，建議采取公允價值模式計量。根據(jù)《投資性房地產(chǎn)評估指導意見（試行）》，企業(yè)可**市場法或收益法評估得到公允價值。即企業(yè)在每年年底資產(chǎn)負債表日可**資產(chǎn)評估師出具的評估報告確認其公允價值。
二、投資性房地產(chǎn)核算的建議
采用公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)，平時不計提折舊，也不進行攤銷，雖然公允價值變動損益在資產(chǎn)處置之前不涉及到企業(yè)所得稅，但少計提的固定資產(chǎn)折舊會增加企業(yè)應納稅所得額，額外增加企業(yè)納稅負擔。有沒有更好的方法呢？
【案例】：
A公司為管理咨詢公司，企業(yè)所得稅率為25%。幾年前在市中心繁華地帶自建房屋建筑物一幢，建筑面積56000平方米，建造成本1.6億元，房屋竣工驗收后，計入固定資產(chǎn)核算。房屋除自用部分外全部對外出租，年租金為1500萬元，稅金及附加262.5萬元，財務費用900萬元，折舊費用800萬元，其他管理費用100萬元，會計利潤為-562.5萬元。
2011年6月，經(jīng)注冊資產(chǎn)評估師采用收益法評估，該幢建筑物評估值為3.8億元。由于該房屋的租金全部歸該企業(yè)，且成本能夠可靠計量。因此，符合投資性房地產(chǎn)的確認條件，同時，該地段有活躍的房地產(chǎn)交易市場，企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格，企業(yè)決定采用公允價值計量模式對該投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
但如果純粹采用公允價值計價模式不計提折舊，雖然會計報表利潤增加了，但企業(yè)所得稅也增加了。在其他條件不變的情況下，不計提折舊的應納稅所得額為237.5萬元，企業(yè)將因此增加企業(yè)所得稅59.375萬元。
為了避免多上繳企業(yè)所得稅，同時按公允價值體現(xiàn)房產(chǎn)的價值，因此，采取以下方式進行賬務處理：
為方便核算，“投資性房地產(chǎn)”下設3個二級科目，分別為成本、公允價值變動、累計折舊。
借：投資性房地產(chǎn)——成本 1.6億
投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 2.6億
累計折舊 0.4億
貸：固定資產(chǎn) 1.6億
投資性房地產(chǎn)——累計折舊 0.4億
資本公積——其他資本公積（轉換日房產(chǎn)公允價值與賬面價值之間的差額）2.6億
此筆會計分錄后，企業(yè)凈資產(chǎn)增加2.6億元，為房產(chǎn)增值形成。
根據(jù)相關稅法規(guī)定，企業(yè)固定資產(chǎn)的折舊費用可以稅前扣除，但須以資產(chǎn)的歷史成本為計稅基礎。因此，雖然企業(yè)將房屋計入“投資性房地產(chǎn)”，但該資產(chǎn)按歷史成本計提的折舊費用仍然可以稅前扣除。為方便核算，每月可按以下分錄進行處理：
借：管理費用——折舊 66.67萬（年折舊費用為800萬）
貸：投資性房地產(chǎn)——累計折舊 66.67萬
資產(chǎn)負債表日，按投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值差額調(diào)整投資性房地產(chǎn)價值，并假設該差額與年折舊費用相等。
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 800萬
貸：公允價值變動損益 800萬
**以上賬務處理，A公司會計報表利潤約237.5萬元，比計入“固定資產(chǎn)”科目時利潤增加了800萬元，但其中公允價值變動損益800萬元作為納稅調(diào)整后，應納稅所得額為負，企業(yè)不會多上繳企業(yè)所得稅。
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