【公司簡介】
武漢榮昌仁和會計咨詢服務(wù)有限公司，是中國實戰(zhàn)會計培訓(xùn)的知名品牌。在九省通衢之地，崛起了一家會計培訓(xùn)行業(yè)的品牌——仁和會計教育。它歷經(jīng)十余載風(fēng)雨，從無到有，從小到大，從弱到強。從地區(qū)走向全國，從一間教室到二十多省百校分布，擁有近千名實戰(zhàn)會計教師團(tuán)隊，已經(jīng)為社會輸送近幾十萬實戰(zhàn)會計人才。
仁和會計教育秉承“仁者愛人，和者諧也”的理念，以“仁愛和諧”為企業(yè)的宗旨。以人為本，因材施教。愛護(hù)學(xué)員、關(guān)心學(xué)員，以學(xué)員的成功為服務(wù)宗旨。在仁和，學(xué)員不止學(xué)在仁和，而且愛在仁和，感動在仁和。
仁和會計教育建校伊始就努力打造行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不斷提升教學(xué)品質(zhì)，建立資深老師團(tuán)隊。學(xué)校除特邀中國資深會計老師以外，還不斷簽約具有行業(yè)影響力的資深教師上千名，而且大部分是擁有高級職稱的高級講師、注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師、注冊稅務(wù)師等，他們均有豐富的會計教學(xué)、真賬實戰(zhàn)大型財團(tuán)的經(jīng)驗，能滿足各類會計專業(yè)培訓(xùn)的教學(xué)需求。在仁和，學(xué)員除了成才還有成功。
仁和會計教育專注于會計實戰(zhàn)培訓(xùn)。因為我們深知，唯有專注，才能更加專業(yè)。十年以來，我們只在這一領(lǐng)域堅持不懈，努力耕耘，奮發(fā)創(chuàng)新，取得了一個又一個的豐碩成果。仁和會計教育的教學(xué)方法與教學(xué)理念已經(jīng)拓展全國，被眾多的會計培訓(xùn)機(jī)構(gòu)所模仿。仁和，已經(jīng)成為中國會計教育的知名品牌。
無論你是在北京、上海、廣州、深圳，或是重慶、杭州、西安、寧波等其它城市，你都能看到仁和的旗幟與品牌。無論你是在寫字樓還是在工廠，或是學(xué)校、超市，你都看到仁和的學(xué)員。仁和歷經(jīng)十年的發(fā)展，已經(jīng)有幾十萬的學(xué)員奔赴全國各地，踏上財務(wù)崗位，隨著口碑的傳播，仁和的品牌影響力已經(jīng)深入到全國各地?！皩W(xué)會計，到仁和”已經(jīng)成為街頭巷尾的口頭禪。仁和會計迅速實現(xiàn)零基礎(chǔ)學(xué)員的職業(yè)蛻變！
溫馨提示
更多 [杭州臨平會計從業(yè)培訓(xùn)學(xué)校] 資訊、更多優(yōu)惠活動！ 請聯(lián)系在線客服 或者 電話：17706505315
溫馨提示
更多 [杭州臨平會計從業(yè)培訓(xùn)學(xué)校] 資訊、更多優(yōu)惠活動！ 請聯(lián)系在線客服 或者 電話：17706505315
課程性質(zhì)
從事會計、出納職業(yè)的必備課程、全省統(tǒng)考
招生對象
沒有會計基礎(chǔ)、沒有學(xué)過會計、準(zhǔn)備考取會計證的學(xué)員
不受學(xué)歷、年齡限制
學(xué)習(xí)課程
會計基礎(chǔ) 財經(jīng)法規(guī)與職業(yè)道德 會計電算化共三門課程
合格條件：三門課程一次性**
考試形式：
2012年下半年開始實行無紙化考試，三門課程一次性合格才有效
開設(shè)班級
晚上班 每周2-3個晚上
雙休日班 周六或周日一天
白天班 周一到周五白天中選一天
混合班 針對上班時間不固定的人，**晚上和雙休日搭配排班
溫馨提示
更多 [杭州臨平會計從業(yè)培訓(xùn)學(xué)校] 資訊、更多優(yōu)惠活動！ 請聯(lián)系在線客服 或者 電話：17706505315
專業(yè)的職場學(xué)習(xí)規(guī)劃師，為您定制方案
從毫無經(jīng)驗的年輕人到經(jīng)驗豐富的資深者,你想用多長的時間做到？
杭州臨平會計從業(yè)培訓(xùn)學(xué)校
繳納契稅不可剔除土地前期開發(fā)成本
近日，國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于明確國有土地使用權(quán)出讓契稅計稅依據(jù)的批復(fù)》（國稅函[2009]603號），對國有土地出讓的契稅計稅依據(jù)問題做出明確。國稅函[2009]603號文件規(guī)定，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。對**“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。
根據(jù)我國法律規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。如何確定出讓國有土地使用權(quán)時繳納契稅的計稅價格，我們在《契稅暫行條例》第四條第（一）款及《契稅暫行條例細(xì)則》第九條中可以找到相應(yīng)的依據(jù)，土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計稅依據(jù)是成交價格，即土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣，實物，無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。因此，合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬于計稅依據(jù)范圍。土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費，屬于成交價格的組成部分，也不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。
2004年財政部、國家稅務(wù)總局對國有土地使用權(quán)出讓當(dāng)中的契稅計稅價格曾單獨發(fā)文明確。財稅[2004]134號文件規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。如果以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定：
一是評估價格，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價格。
二是土地基準(zhǔn)地價，由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價。如果以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。
這次國稅函[2009]603號文件主要是對財稅[2004]134號文件當(dāng)中確定競價方式出讓國有土地使用權(quán)的契稅計稅價格事項進(jìn)行了補充解釋，進(jìn)一步明確了對**“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)契稅的計稅依據(jù)。所謂“招、拍、掛”程序，是指招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓的簡稱。查尋《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第11號令）當(dāng)中的相關(guān)概念，招標(biāo)是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ姆ㄈ?、自然人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或現(xiàn)場競價結(jié)果確定土地使用者的行為。**“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價款計征契稅，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用同樣包括在內(nèi)。文件中“承受國有土地使用權(quán)”的方式，根據(jù)理解應(yīng)指直接從國家手中出讓取得，而不包括轉(zhuǎn)讓、租賃方式。
值得注意的是，國稅函[2009]603號文件中提到了土地前期開發(fā)成本不得扣除，但“土地前期開發(fā)成本”包含什么內(nèi)容沒有明確。參考財稅[2004]134號文件及其他規(guī)定，我們認(rèn)為應(yīng)包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費及遷墳、魚塘、養(yǎng)殖場的拆遷賠償費，舊城區(qū)開發(fā)含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房征購費，其他經(jīng)營服務(wù)性費用如拍賣傭金、土地評估費、土地測繪技術(shù)服務(wù)費、公告費、服務(wù)費等，也就是說基本上和財稅[2004]134號文件**條**款中協(xié)議出讓內(nèi)容一致。現(xiàn)實情況中，有的拍賣成交確認(rèn)書是整體打包拍賣，房開企業(yè)**“招、拍、掛”程序取得的開發(fā)用地一般應(yīng)為凈地，土地出讓之前為達(dá)到出讓條件的前期必要的“七通一平”開發(fā)，包括道路、供水、供電、供氣、排水、通信、照明、綠化、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一般都由土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，成交價格中包含政府所有應(yīng)收的費用。有的則僅包括國土部門收取的費用，沒有包括城市規(guī)劃部門和建設(shè)監(jiān)管部門收取的費用，如果開發(fā)企業(yè)承受土地權(quán)屬簽訂合同時注明按現(xiàn)狀取得土地（可能土地未平整），需另行再支付前期開發(fā)費用的，則此部分費用也應(yīng)當(dāng)計入契稅成交價格，不允許從支付總價中扣除。
我們可以這樣認(rèn)為，房開企業(yè)“招、拍、掛”程序取得國有土地使用權(quán)不管是以什么方式支付價款以及不管取得什么票據(jù)憑證，只要構(gòu)成了取得土地所支付的經(jīng)濟(jì)利益，均應(yīng)當(dāng)計入成交總額價款作為契稅的計稅依據(jù)。
個試聽名額
